Nomura Holdings, работающая в Китае утверждает что, китайские застройщики могут с трудом выплачивать ежегодные бонусы и зарплаты, поскольку местные органы власти блокируют фонды, а сроки погашения облигаций удваиваются. Учитывая роль строительного сектора в стране, это значит, что миллионам китайских рабочих могут перестать платить зарплату.
Далее так:
«Многие китайские застройщики сталкиваются с трудностями на фоне запрета правительства на кредитование с целью сокращения огромных долгов в этом секторе. Фотография из архива: Reuters.
По словам Nomura Holdings, китайские застройщики и их партнеры по строительству могут изо всех сил пытаться выплачивать ежегодные бонусы рабочим на сумму не менее 1 триллиона юаней (170 миллиардов долларов), что создает риск социальной нестабильности в стране.
Отсроченная заработная плата, которая составляет большую часть годового заработка рабочих-мигрантов, должна быть выплачена в следующем месяце до того, как лунный год закончится 31 января, заявили аналитики Nomura во главе с главным экономистом Китая Лу Тингом в заметке от 21 декабря.
«Около 1 триллиона юаней отсроченной заработной платы мигрантов-строителей может оказаться под угрозой задержки, что окажет сильное давление на частных застройщиков и их партнеров по строительству в ближайший месяц», — сказал Лу. «Неспособность сделать это может спровоцировать социальную нестабильность».
По словам Лу, местные органы власти непреднамеренно ухудшают финансовое положение отрасли. По его словам, опасаясь, что проблемные девелоперы будут перенаправлять средства в другие провинции для выплаты долгов, местные власти ужесточили контроль над средствами предпродажной подготовки, хранящимися на счетах условного депонирования. По его словам, на такие фонды приходится более половины финансирования девелоперов.
«Это похоже на дилемму заключенного, — говорит Лу. «Хотя каждое местное правительство рационально усиливает мониторинг предпродажных средств, коллективные действия местных органов власти эквивалентны кредитному кризису для всего сектора недвижимости».
Финансовое сжатие
Финансовое давление на отрасли будет еще больше усиливаться, поскольку стоимость их офшорных облигаций, срок погашения которых наступает в первом и втором кварталах следующего года, почти удвоится по сравнению с текущими тремя месяцами, говорит Лу. По его оценкам, сумма вырастет с 10,2 млрд долларов в этом квартале до 19,8 млрд долларов в первом квартале и 18,5 млрд долларов во втором квартале.
«Девелоперы, специализирующиеся в городах нижнего уровня, особенно столкнутся с трудностями, поскольку продажи новых домов там упали вдвое по сравнению с прошлым годом», — сказал Лу.
Китай недавно ослабил меры в отношении сектора недвижимости, а Народный банк Китая снизил норму обязательных резервов для банков и снизил основную ставку по ссуде на 5 базисных пунктов. Тем не менее, Лу говорит, что «худшее еще впереди» для экономики в целом и для сектора недвижимости в частности.»
https://www.asiafinancial.com/china-propertys-170bn-bonus-bill-risks-instability-nomura
