Автор: Боб Стокс
Регулирующие органы Китая ввели строгие правила, ограничивающие уровень долга застройщиков.
Почти одновременно с этим, во второй по величине экономике мира наблюдается небольшое замедление роста цен на новые дома.
Вот выдержка из статьи Reuters от 20 октября:
Цены на новое жильё в Китае росли самыми медленными темпами за более чем 4-1/2 года, это произошло из-за ужесточения мер в некоторых крупных городах, что помогло охладить рынок недвижимости, несмотря на более широкое восстановление экономики.
Судя по официальным данным вышедшим во вторник, цены на китайские новостройки росли несколько медленнее в сентябре, а также сократился список городов, сообщающих о ежемесячном росте цен на новые дома ….
«Распространённое ужесточение жилищной политики с июля повлияло на ценовую статистику», — сказал … аналитик из пекинского агентства недвижимости Centaline ….
В годовом исчислении цены на жилье выросли на 4.6% в сентябре, что является самым медленным темпом с февраля 2016 года, по сравнению с ростом на 4.8% в августе.
В выпуске Elliott Wave Financial Forecast за октябрь, ежемесячном издании, которое предоставляет анализ основных финансовых рынков США (а иногда и глобальных рынков), был показан следующий график:
China Evergrande Group — крупнейшая строительная компания Китая, объявила, что снизит цены на новое жильё на 30%, во всех своих проектах по всей стране. «… Снижение цен должно быть временным, но South China Morning Post цитирует директора Шанхайского исследовательского института жилищного строительства, который сказал следующее: «Кампания Evergrande сигнализирует о начале ценовой войны на рынке жилья Китая. Девелоперы сталкиваются с огромным понижательным давлением». Если посмотреть на ценовой график компании China Evergrande, в последнее время это давление только нарастало.
А вот посмотрите на следующий график, опубликованный в октябрьском выпуске Elliott Wave Financial Forecast:
EWFF изучили отношение размера задолженности к собственному капиталу компании China Evergrande отметив, что он более чем в 10 раз превышает средний показатель группы, состоящей из 10 компаний занимающихся строительством жилья в США. Мы пришли к выводу: «Единственный выход для Китая — который одновременно является проклятием — это увеличение кредита». Это актуально для Evergrande, поскольку она продолжала выпускать облигации. На графике показана стоимость пятилетней облигации Evergrande Real Estate, которая была выпущена в середине 2019 года с выплатой по купону 6.8% …. 25 сентября цена облигации упала до чуть менее 66 центов за доллар, после чего, на этой неделе вновь восстановилась. «China Evergrande Group столкнулась с кризисом доверия среди кредиторов», — пояснил Bloomberg 25 сентября. «Evergrande долгое время считалась примером для китайских компаний с высокой долей заёмных средств».
