Продолжат ли цены на коммерческую недвижимость в США снижаться —

Продолжат ли цены на коммерческую недвижимость в США снижаться -

Автор: BOB STOKES

Заголовки ниже передают то, что происходит с ценами на коммерческую недвижимость в США:

Банкам, возможно придётся приготовиться к тяжёлым потерям из-за падения цен на коммерческую недвижимость (октябрь, CNBC)

Бедствие над коммерческой недвижимостью США неизбежно в 2021 году (декабрь, Marketwatch)

Пандемия коммерческой недвижимости только начинается (декабрь, Bloomberg)

Ежемесячное издание Elliott Wave Financial Forecast в выпуске за февраль 2021 года, которое предоставляет подписчикам анализ основных финансовых рынков США, даёт следующее представление о рынке коммерческой недвижимости США:

Продолжат ли цены на коммерческую недвижимость в США снижаться -

Разница в тенденциях цен на рынке недвижимости подчёркивает медвежий потенциал. Считается, что цены на жильё «стремительно растут», поскольку средняя цена проданных домов в США выросла до рекордных 346 800 долларов в конце прошлого года. Рекорд четвёртого квартала подрос на 6% по сравнению с прошлым годом, но всего на 2.6% по сравнению с четвёртым кварталом 2017 года. По другому показателю средняя цена продажи домов, проданных в США, практически совпала с пиком 2017 года, как показано в нижней части графика. Тем временем коммерческая недвижимость начала отступать. В верхней части графика видно, что в январе 2020 года на рынке коммерческой недвижимости произошёл спад. Начиная с 2017 года по мере того, как EWFF наблюдали за слабостью в различных ведущих рынках, формировался разворот. В связи с сокращением численности населения многие города теперь сталкиваются с беспрецедентными проблемами. Нью-Йорк — яркий тому пример. По данным Colliers International, в январе уровень вакантных площадей составил 14.9%, это самый высокий показатель в данных с 2000 года. Количество новых договоров аренды упало почти на 47% по сравнению с тем же периодом год назад, несмотря на то, что запрашиваемая арендная плата упала до самого низкого уровня почти за три года. Спад шёл семь месяцев подряд.

Ценовое снижение в городе только начинают проявляться. 15 января Департамент финансов Нью-Йорка сообщил, что в текущем финансовом году продажа недвижимости упадёт на 5.2%. Спад самый большой с начала 1990-х годов. В результате поступление от налога на имущество снизится примерно на 2.5 миллиарда долларов. Даже в лучшие времена инфраструктура и декор города связаны тонкими нитями. В мартовском и в апрельском выпусках издания «Теоретик Волн Эллиотта» за 2016 год была представлена ​​подробная история тесной связи недвижимости Манхэттена с бычьим рынком Большого Суперцикла. В более свежих выпусках мы описали свидетельства пика и возникающей тенденции к негативному настроению. Например в сентябре 2019 года, когда строители нового самого высокого жилого здания в мире — Central Park Tower завершили конструкцию, в издании EWFF мы заявили: «Празднование является идеальной отправной точкой для новой эры избыточности и дефляции». Теперь избыточность очевидна. Суперстройные и сверхвысокие жилые башни станут последним замечательным дополнением к знаменитому горизонту Нью-Йорка. Они образуют границу вокруг южной стороны Центрального парка по линии, которая сейчас известна как Billionaires Row. Вот последнее обновление вчерашнего выпуска The New York Times: «Обратная сторона жизни в сверхвысокой башне: протечки, скрипы, поломки». Развивающийся медвежий рынок создаст условия, в которых 1970-е будут ощущаться как домашняя вечеринка. Как и в 70-х, хаос не ограничится одним городом.

Источник

 

Источник

2, 1

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Смотрите также

  • Ларри Вильямс — Четыре самых важных урока, которые я усвоил за 50 лет трейдинга — 2 частьЛарри Вильямс — Четыре самых важных урока, которые я усвоил за 50 лет трейдинга — 2 часть
    Ларри Вильямс — легендарный трейдер, в представлении не нуждающийся. За свою долгую и весьма успешную торговую карьеру он успел многое: заработать миллионы, написать множество книг, создать собственные индикаторы, отсидеть в австралийской тюрьме за уклонение от уплаты подоходного налога и установить абсолютный рекорд за всю историю мирового чемпионата по трейдингу Robbins …
  • Фараоны, Гитлер и колхозы — Е.Н. СтариковФараоны, Гитлер и колхозы — Е.Н. Стариков
    (Краткий экскурс в историю — древнюю и не очень)  1 Собственность на средства производства в Древнем Египте была «общенародной», то есть государственной. И в этом плане Древний Египет мало чем отличался от своих соседей — повсюду в те далёкие времена царил «азиатский» способ производства. В ремесленной индустрии все мастерские, естественно, …
  • Вакцинация — обязательный пункт трудового договораВакцинация — обязательный пункт трудового договора
    С тех пор, как губернатор Сахалина предложил вакцинироватся и носить бейджики, чтобы не носить маски много воды утекло. Сам создатель вакцины Гинзбург заявил, что привитые люди могут не носить маски при высоком уровне антител, будто у него есть барометр этих антител. Сам минздрав Мурашко отверг вовсе такую идею, по его …
  • Похороны доллара откладываютсяПохороны доллара откладываются
    Похороны доллара откладываются. Несмотря на лозунги и заклинания многих пропагандистов о коллапсе доллара и отказе от долларовых резервов, реальность иная. Доля доллара в международных резервах на исторических максимумах. 57% от всех международных резервов всех стран мира находится в долларовых активах. Последний раз близкое значение было во втором квартале 2001. 11.5 …
  • Евросоюз отказывается признавать связь вакцинации и смертностиЕвросоюз отказывается признавать связь вакцинации и смертности
    Регулирующий орган ЕС в области лекарственных средств заявил, что прививка от коронавируса Pfizer-BioNTech не связана с зарегистрированными случаями смерти после вакцинации и не имеет новых побочных эффектов. Европейское агентство по лекарственным средствам заявило:«Изучив количество смертей, в том числе среди пожилых людей, мы пришли к выводу, что данные не показывают связи …