Крупнейшие пузыри на рынке недвижимости в 2021 году

Крупнейшие пузыри на рынке недвижимости в 2021 году

Автор: TYLER DURDEN

Выявление пузырей на рынке недвижимости — непростое дело. Как отмечает Ник Рутли из Visual Capitalist, даже несмотря на понимание, что перед нами пузырь, у нас нет материальных доказательств его существования пока он не лопнет.

А к тому времени уже будет слишком поздно.

Крупнейшие пузыри на рынке недвижимости в 2021 году
Эта диаграмма основана на данных индекса пузырей недвижимости от UBS, где оценивается риск пузыря в 25 городах мира.

Сигналы

Пузыри трудно различить, ведь инвесторы должны понимать, точно ли рыночная цена отражает происходящее в будущем. Тем не менее, есть некоторые признаки, на которые следует обратить внимание.

В качестве одного из примеров, распространённым красным флагом является разница цен между местными доходами и арендной платой. Дисбалансы в реальной экономике, такие как чрезмерная строительная деятельность и кредитование, могут сигнализировать о зарождающемся пузыре.

Имея всё это в виду, какие мировые рынки подвержены наибольшему риску пузырей?

География пузырей на рынке недвижимости

В Европе есть несколько городов, подверженных чрезмерному риску возникновения пузырей, в этом году список возглавил Франкфурт. С 2016 года в финансовом центре Германии реальные цены на жилье росли в среднем на 10% в год — это самый высокий показатель среди всех оцениваемых городов.

Крупнейшие пузыри на рынке недвижимости в 2021 году
Два канадских города — Торонто и Ванкувер, также оказались в зоне возникновения пузыря. В Торонто почти 30% покупок в 2021 году было совершено покупателями, у которых уже имелась недвижимость, что свидетельствует о явных инвестициях. Несмотря, на попытки охладить эти горячие городские рынки, канадские рынки восстановились и продолжили повышаться. За последние три десятилетия цены на жилую недвижимость в Канаде росли самыми быстрыми темпами в G7.

Несмотря на общественные беспорядки и беспокойство по поводу новой политики, Гонконг по-прежнему занимает второе место в этом индексе. Между тем Дубай указан как «недооценённый» и является единственным городом в индексе с отрицательной оценкой. Цены на жилую недвижимость за последние шесть лет только повышались и сейчас упали почти на 40% по сравнению с уровнем 2014 года.

Примечание. Индекс пузыря недвижимости в настоящее время не включает города материкового Китая.

Восходящий тренд

В течение многих лет рост цен на жилье в центральных городах был почти гарантирован, поскольку строительный бум и люди стремились вести городской образ жизни. Возможности удалённой работы и сокращение офисов изменили уравнение ценности для многих и в результате цены на жильё в пригородных районах росли быстрее, чем в городах, впервые с 1990-х годов.

Тем не менее эти меняющиеся приоритеты не обрушили рынок недвижимости в мировых городах. Ниже приведены темпы роста на 2021 год и их сравнение с последними пятью годами.

Крупнейшие пузыри на рынке недвижимости в 2021 году
В целом цены росли повсеместно. Все вышеперечисленные города, кроме четырёх — Милана, Парижа, Нью-Йорка и Сан-Франциско показали положительный рост по сравнению с прошлым годом.

Несмотря на то что пузыри на рынке недвижимости продолжают разрастаться, присутствует элемент неопределённости. Отношение долга к доходу продолжает повышаться, а стандарты кредитования, которые были смягчены во время пандемии, снова ужесточаются. Добавьте сюда текущие социальные сдвиги и прогнозировать будущее этих рынков станет труднее.

В краткосрочной перспективе мы можем увидеть окончание того, что UBS называет «эрой опережающих темпов развития городов».

Источник

Мы также переводим непубличные статьи из MyEWI, где публикуется более детальная информация. Подписаться

Наш блог очень легко отблагодарить, достаточно зарегистрироваться на сайте Elliott Wave International перейдя по этой ссылке.

 

Источник

5, 1

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Смотрите также

  • Где битва за Донбасс
    Три недели назад власти РФ заявили, что отводят войска из киевского региона для освобождения оставшейся части Донецкой области. Затем две недели назад Зеленский объявил о начале битвы за Донбасс. До сих пор ничего подобного не происходит, положение можно охарактеризовать как «на фронте без перемен». ВСУ сосредоточены на том, чтобы затормозить …
  • На пороге развязки этого безумного сюжета
    Никогда перспективы фондового рынка, в частности, и глобальной финансовой системы в общем не были столь ужасающими, как по состоянию на декабрь 2021. Масштаб дисбалансов в системе достигает критических, пограничных значений. Это в первую очередь касается запредельных уровней долговой нагрузки, в которой рыночный долг торгуется в устойчиво отрицательной области по реальной …
  • Обвинители заявляют, что Трамп намеренно устроил штурм КапитолияОбвинители заявляют, что Трамп намеренно устроил штурм Капитолия
    После выступления Раскина менеджер по импичменту Джо Негусе сказал, что аргумент его команды будет разбит на три части: «провокация», «нападение» и «вред». Конкретно обращаясь к провокационной части аргумента, конгрессмен-демократ разделил этот раздел на «Большая ложь: выборы были украдены», «Остановить воровство» и «Боритесь как в аду, чтобы остановить воровство». The provocation …
  • О нелюдях IIО нелюдях II
    Объяснение же простое: не было там никаких тел. Ни в «базовых», пирамидных-гротовых саркофагах без украшений — они делались в комплекте с хранилищами как «контейнеры во времени», ни в саркофагах «второй волны» — изрядно весящих, но транспортируемых, развозившихся по храмам, с украшениями соответствующих «культур», «контейнерах в пространстве». Есть и «третья волна», разные передвижные, колесные …
  • В DC узаконили вакцинацию детей с 11-лет без согласия родителейВ DC узаконили вакцинацию детей с 11-лет без согласия родителей
    Конгресс столицы штатов Вашингтона, округ Колумбия (DC), одобрил закон, позволяющий несовершеннолетним в возрасте от 11 лет давать согласие на вакцинацию без ведома родителей — если врач определит, что ребенок способен дать осознанное согласие. Закон кроме всего прочего запрещает страховщикам присылать объяснения о льготах родителям и требует, чтобы врач представил отчет …