Крупнейшие пузыри на рынке недвижимости в 2021 году

Крупнейшие пузыри на рынке недвижимости в 2021 году

Автор: TYLER DURDEN

Выявление пузырей на рынке недвижимости — непростое дело. Как отмечает Ник Рутли из Visual Capitalist, даже несмотря на понимание, что перед нами пузырь, у нас нет материальных доказательств его существования пока он не лопнет.

А к тому времени уже будет слишком поздно.

Крупнейшие пузыри на рынке недвижимости в 2021 году
Эта диаграмма основана на данных индекса пузырей недвижимости от UBS, где оценивается риск пузыря в 25 городах мира.

Сигналы

Пузыри трудно различить, ведь инвесторы должны понимать, точно ли рыночная цена отражает происходящее в будущем. Тем не менее, есть некоторые признаки, на которые следует обратить внимание.

В качестве одного из примеров, распространённым красным флагом является разница цен между местными доходами и арендной платой. Дисбалансы в реальной экономике, такие как чрезмерная строительная деятельность и кредитование, могут сигнализировать о зарождающемся пузыре.

Имея всё это в виду, какие мировые рынки подвержены наибольшему риску пузырей?

География пузырей на рынке недвижимости

В Европе есть несколько городов, подверженных чрезмерному риску возникновения пузырей, в этом году список возглавил Франкфурт. С 2016 года в финансовом центре Германии реальные цены на жилье росли в среднем на 10% в год — это самый высокий показатель среди всех оцениваемых городов.

Крупнейшие пузыри на рынке недвижимости в 2021 году
Два канадских города — Торонто и Ванкувер, также оказались в зоне возникновения пузыря. В Торонто почти 30% покупок в 2021 году было совершено покупателями, у которых уже имелась недвижимость, что свидетельствует о явных инвестициях. Несмотря, на попытки охладить эти горячие городские рынки, канадские рынки восстановились и продолжили повышаться. За последние три десятилетия цены на жилую недвижимость в Канаде росли самыми быстрыми темпами в G7.

Несмотря на общественные беспорядки и беспокойство по поводу новой политики, Гонконг по-прежнему занимает второе место в этом индексе. Между тем Дубай указан как «недооценённый» и является единственным городом в индексе с отрицательной оценкой. Цены на жилую недвижимость за последние шесть лет только повышались и сейчас упали почти на 40% по сравнению с уровнем 2014 года.

Примечание. Индекс пузыря недвижимости в настоящее время не включает города материкового Китая.

Восходящий тренд

В течение многих лет рост цен на жилье в центральных городах был почти гарантирован, поскольку строительный бум и люди стремились вести городской образ жизни. Возможности удалённой работы и сокращение офисов изменили уравнение ценности для многих и в результате цены на жильё в пригородных районах росли быстрее, чем в городах, впервые с 1990-х годов.

Тем не менее эти меняющиеся приоритеты не обрушили рынок недвижимости в мировых городах. Ниже приведены темпы роста на 2021 год и их сравнение с последними пятью годами.

Крупнейшие пузыри на рынке недвижимости в 2021 году
В целом цены росли повсеместно. Все вышеперечисленные города, кроме четырёх — Милана, Парижа, Нью-Йорка и Сан-Франциско показали положительный рост по сравнению с прошлым годом.

Несмотря на то что пузыри на рынке недвижимости продолжают разрастаться, присутствует элемент неопределённости. Отношение долга к доходу продолжает повышаться, а стандарты кредитования, которые были смягчены во время пандемии, снова ужесточаются. Добавьте сюда текущие социальные сдвиги и прогнозировать будущее этих рынков станет труднее.

В краткосрочной перспективе мы можем увидеть окончание того, что UBS называет «эрой опережающих темпов развития городов».

Источник

Мы также переводим непубличные статьи из MyEWI, где публикуется более детальная информация. Подписаться

Наш блог очень легко отблагодарить, достаточно зарегистрироваться на сайте Elliott Wave International перейдя по этой ссылке.

 

Источник

3, 1

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Смотрите также

  • О криминальной революции на примере БразилииО криминальной революции на примере Бразилии
    … криминальной революцией можно считать лишь установление такого социального порядка, при котором практически каждая трудящаяся семья оказывается в неизбежном прямом контакте с преступным миром. Когда у нее просто нет выбора. А Великой криминальной революцией надо считать создание такого строя, когда одновременно с низами криминализован и верх — государственные органы и …
  • В чем разница между инфляцией и дефляцией —В чем разница между инфляцией и дефляцией —
    Инфляция — это экспансия денег и кредита в экономике. Дефляция — это сокращение денег и кредита в экономике. Это простая разница между инфляцией и дефляцией, но есть более глубокая история. Источником различия между инфляцией и дефляцией является прилив и отлив социального настроения. В 30-е годы Р.Н. Эллиотт обнаружил, что фондовый …
  • Отказ от пособничества ковидному режиму карается увольнениемОтказ от пособничества ковидному режиму карается увольнением
    В Нью-Гемпшире спортивный тренер средней школы сказал он был уволен после того, как стойко отказался требовать от учеников носить маски во время соревнований в соответствии с рекомендациями государственной спортивной ассоциацией. В четверг днем ​​Брэдли Киз все еще числился в категории «открытый трек» на веб-сайте Академии Пембрука, но на своем собственном …
  • Политические выводыПолитические выводы
    … общие положения позволяют сделать ряд прямых выводов относительно перспектив американской внешней политики как в плане ее руководящих принципов, так и в плане желательной внешнеполитической позиции. Прежде чем остановиться на этом подробнее, сформулируем выводы в самом сжатом виде: позиция, основанная на идео­логических соображениях, не соответствует духу времени: американо-советская ось вряд ли может быть костяком но­вой международной …
  • Премьер Береджиклян внезапно ушла в отставку
    Лидер самого густонаселенного штата Австралии уходит в отставку, поскольку надзор за коррупцией начинает расследование.Премьер-министр Нового Южного Уэльса Глэдис Береджиклян ушла в отставку и это произошло после того, как было обещание отменить сегрегацию не привитых 1 декабря. Хотя возможно это просто совпадение и после нее станет лучше жить. Сейчас Казначей Нового …