Крупнейшие пузыри на рынке недвижимости в 2021 году

Крупнейшие пузыри на рынке недвижимости в 2021 году

Автор: TYLER DURDEN

Выявление пузырей на рынке недвижимости — непростое дело. Как отмечает Ник Рутли из Visual Capitalist, даже несмотря на понимание, что перед нами пузырь, у нас нет материальных доказательств его существования пока он не лопнет.

А к тому времени уже будет слишком поздно.

Крупнейшие пузыри на рынке недвижимости в 2021 году
Эта диаграмма основана на данных индекса пузырей недвижимости от UBS, где оценивается риск пузыря в 25 городах мира.

Сигналы

Пузыри трудно различить, ведь инвесторы должны понимать, точно ли рыночная цена отражает происходящее в будущем. Тем не менее, есть некоторые признаки, на которые следует обратить внимание.

В качестве одного из примеров, распространённым красным флагом является разница цен между местными доходами и арендной платой. Дисбалансы в реальной экономике, такие как чрезмерная строительная деятельность и кредитование, могут сигнализировать о зарождающемся пузыре.

Имея всё это в виду, какие мировые рынки подвержены наибольшему риску пузырей?

География пузырей на рынке недвижимости

В Европе есть несколько городов, подверженных чрезмерному риску возникновения пузырей, в этом году список возглавил Франкфурт. С 2016 года в финансовом центре Германии реальные цены на жилье росли в среднем на 10% в год — это самый высокий показатель среди всех оцениваемых городов.

Крупнейшие пузыри на рынке недвижимости в 2021 году
Два канадских города — Торонто и Ванкувер, также оказались в зоне возникновения пузыря. В Торонто почти 30% покупок в 2021 году было совершено покупателями, у которых уже имелась недвижимость, что свидетельствует о явных инвестициях. Несмотря, на попытки охладить эти горячие городские рынки, канадские рынки восстановились и продолжили повышаться. За последние три десятилетия цены на жилую недвижимость в Канаде росли самыми быстрыми темпами в G7.

Несмотря на общественные беспорядки и беспокойство по поводу новой политики, Гонконг по-прежнему занимает второе место в этом индексе. Между тем Дубай указан как «недооценённый» и является единственным городом в индексе с отрицательной оценкой. Цены на жилую недвижимость за последние шесть лет только повышались и сейчас упали почти на 40% по сравнению с уровнем 2014 года.

Примечание. Индекс пузыря недвижимости в настоящее время не включает города материкового Китая.

Восходящий тренд

В течение многих лет рост цен на жилье в центральных городах был почти гарантирован, поскольку строительный бум и люди стремились вести городской образ жизни. Возможности удалённой работы и сокращение офисов изменили уравнение ценности для многих и в результате цены на жильё в пригородных районах росли быстрее, чем в городах, впервые с 1990-х годов.

Тем не менее эти меняющиеся приоритеты не обрушили рынок недвижимости в мировых городах. Ниже приведены темпы роста на 2021 год и их сравнение с последними пятью годами.

Крупнейшие пузыри на рынке недвижимости в 2021 году
В целом цены росли повсеместно. Все вышеперечисленные города, кроме четырёх — Милана, Парижа, Нью-Йорка и Сан-Франциско показали положительный рост по сравнению с прошлым годом.

Несмотря на то что пузыри на рынке недвижимости продолжают разрастаться, присутствует элемент неопределённости. Отношение долга к доходу продолжает повышаться, а стандарты кредитования, которые были смягчены во время пандемии, снова ужесточаются. Добавьте сюда текущие социальные сдвиги и прогнозировать будущее этих рынков станет труднее.

В краткосрочной перспективе мы можем увидеть окончание того, что UBS называет «эрой опережающих темпов развития городов».

Источник

Мы также переводим непубличные статьи из MyEWI, где публикуется более детальная информация. Подписаться

Наш блог очень легко отблагодарить, достаточно зарегистрироваться на сайте Elliott Wave International перейдя по этой ссылке.

 

Источник

1, 1

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Смотрите также

  • Кто выкупает госдолг США последние 14 лет —
    Кто выкупает госдолг США? Когда начинаются проблемы с финансированием госдолга США, американский истеблишмент активизируется и начинает гадить и дурить. Зачастую хаотично и масштабно. Основные пострадавшие – незащищенные страны, ловцы «демократических импульсов». Два главных держателя госдолга США направились к выходу. Нерезиденты сбрасывают трежерис так, как никогда ранее (https://t.me/spydell_finance/1470), а ФРС запустила …
  • Вакцины мРНК могут вызывать заболевания глаз и потерю зренияВакцины мРНК могут вызывать заболевания глаз и потерю зрения
    По данным минздрава правительства Британии, экспериментальные мРНК-вакцины Pfizer — BioNTech имеют много побочных эффектов, в частности вызывают 600 новых случаев заболеваний глаз и оставили слепыми 5 человек. Это было известно еще в феврале, СМИ разумеется эту тему обошли стороной, все это не было освещено должным образом на крупных каналах, люди …
  • 700 лет спустя, Черная смерть изменила геном человека —
    Черная смерть была одним из крупнейших случаев смертности в мире. 700 лет назад она охватила Северную Африку, Европу и Азию, уничтожив от 30 до 60% населения планеты. Недавно опубликованное исследование в медицинском журнале Nature раскрывает тайну умерших в то время. Образцы ДНК жертв и выживших после заражения бактерией Yersinia pestis, …
  • Зачем помогать людям, если цель их разоритьЗачем помогать людям, если цель их разорить
    Недавний законопроект о стимулах должен быть всем необходимым доказательством того, что крупные корпорации используют ковид 19 для кражи всего, что осталось. В течение 10 месяцев людям говорили, что любые предположения о том, что силы капитализма по всему миру используют пландемию ковида, являются не чем иным, как глупыми теориями заговора. Но …
  • Авдеевку могут достать спустя восемь лет
    Вчера сообщили, что на Донецком направлении союзные войска скоро возьмут под контроль поселение Каменки, что позволит окружить Авдеевку. Это одно из трех поселений находящихся рядом с Донецком откуда ведётся расстрел города, он прлходит снова буквально в эти минуты. По самой Авдеевке могли провести ответные обстрелы, пока дополнений нет, военные действия …