Крупнейшие пузыри на рынке недвижимости в 2021 году

Крупнейшие пузыри на рынке недвижимости в 2021 году

Автор: TYLER DURDEN

Выявление пузырей на рынке недвижимости — непростое дело. Как отмечает Ник Рутли из Visual Capitalist, даже несмотря на понимание, что перед нами пузырь, у нас нет материальных доказательств его существования пока он не лопнет.

А к тому времени уже будет слишком поздно.

Крупнейшие пузыри на рынке недвижимости в 2021 году
Эта диаграмма основана на данных индекса пузырей недвижимости от UBS, где оценивается риск пузыря в 25 городах мира.

Сигналы

Пузыри трудно различить, ведь инвесторы должны понимать, точно ли рыночная цена отражает происходящее в будущем. Тем не менее, есть некоторые признаки, на которые следует обратить внимание.

В качестве одного из примеров, распространённым красным флагом является разница цен между местными доходами и арендной платой. Дисбалансы в реальной экономике, такие как чрезмерная строительная деятельность и кредитование, могут сигнализировать о зарождающемся пузыре.

Имея всё это в виду, какие мировые рынки подвержены наибольшему риску пузырей?

География пузырей на рынке недвижимости

В Европе есть несколько городов, подверженных чрезмерному риску возникновения пузырей, в этом году список возглавил Франкфурт. С 2016 года в финансовом центре Германии реальные цены на жилье росли в среднем на 10% в год — это самый высокий показатель среди всех оцениваемых городов.

Крупнейшие пузыри на рынке недвижимости в 2021 году
Два канадских города — Торонто и Ванкувер, также оказались в зоне возникновения пузыря. В Торонто почти 30% покупок в 2021 году было совершено покупателями, у которых уже имелась недвижимость, что свидетельствует о явных инвестициях. Несмотря, на попытки охладить эти горячие городские рынки, канадские рынки восстановились и продолжили повышаться. За последние три десятилетия цены на жилую недвижимость в Канаде росли самыми быстрыми темпами в G7.

Несмотря на общественные беспорядки и беспокойство по поводу новой политики, Гонконг по-прежнему занимает второе место в этом индексе. Между тем Дубай указан как «недооценённый» и является единственным городом в индексе с отрицательной оценкой. Цены на жилую недвижимость за последние шесть лет только повышались и сейчас упали почти на 40% по сравнению с уровнем 2014 года.

Примечание. Индекс пузыря недвижимости в настоящее время не включает города материкового Китая.

Восходящий тренд

В течение многих лет рост цен на жилье в центральных городах был почти гарантирован, поскольку строительный бум и люди стремились вести городской образ жизни. Возможности удалённой работы и сокращение офисов изменили уравнение ценности для многих и в результате цены на жильё в пригородных районах росли быстрее, чем в городах, впервые с 1990-х годов.

Тем не менее эти меняющиеся приоритеты не обрушили рынок недвижимости в мировых городах. Ниже приведены темпы роста на 2021 год и их сравнение с последними пятью годами.

Крупнейшие пузыри на рынке недвижимости в 2021 году
В целом цены росли повсеместно. Все вышеперечисленные города, кроме четырёх — Милана, Парижа, Нью-Йорка и Сан-Франциско показали положительный рост по сравнению с прошлым годом.

Несмотря на то что пузыри на рынке недвижимости продолжают разрастаться, присутствует элемент неопределённости. Отношение долга к доходу продолжает повышаться, а стандарты кредитования, которые были смягчены во время пандемии, снова ужесточаются. Добавьте сюда текущие социальные сдвиги и прогнозировать будущее этих рынков станет труднее.

В краткосрочной перспективе мы можем увидеть окончание того, что UBS называет «эрой опережающих темпов развития городов».

Источник

Мы также переводим непубличные статьи из MyEWI, где публикуется более детальная информация. Подписаться

Наш блог очень легко отблагодарить, достаточно зарегистрироваться на сайте Elliott Wave International перейдя по этой ссылке.

 

Источник

2, 1

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Смотрите также

  • Как чуть не грохнулась финсистема России
    Немного биржевой информации, чтобы вы понимали почему закрыта Мосбиржа и почему ЦБ РФ пошел на выкуп активов. Существует рынок РЕПО, который несопоставимо масштабнее по обороту, чем любой другой сегмент российской финансовой системы. Например, среднемесячный оборот по РЕПО за последний год 36.5 трлн руб, а по рынку акций и паев 2.9 …
  • Создание искусственного дефицита воды продолжаетсяСоздание искусственного дефицита воды продолжается
    Искусственный дефицит воды создаваемый в рамках проекта великой перезагрузки продолжается, вслед за Калифорнией, Колорадо сокращает эксплуатацию воды. Беспокойство о гидроэнергетике растет, поскольку водохранилища на реке Колорадо продолжают слабеть. Тут так:«Уровень воды за крупнейшими плотинами реки Колорадо быстро приближается или уже находится на рекордно низком уровне. Историческая 21-летняя мегазасуха, которая сокращает …
  • Обширная экономическая деградация в США
    Обширная экономическая деградация в США. Одна из центральных проблем в США – это деградация рабочей силы, что напрямую отражается на производительности труда. Официальная статистика США не покрывает отраслевую разбивку производительности труда в секторе услуг, но именно в этом ключ к ответу на вопрос: «что не так с США?». Как и …
  • Первые данные по российской экономике после событий по мобилизации
    Согласно опросам и расчетам ЦБ РФ, в сентябре произошел первый слом восходящего восстановительного импульса российской экономики. Не было интриги в том, что разворот экономической активности произойдет (это было описано сразу). Основной вопрос был в масштабе. Нет даже близко шока подобного февральскому. Можно выделить несколько отраслей российской экономики, где новая фаза …
  • Успехи Диснея часто следуют и отражают социальные настроения —Успехи Диснея часто следуют и отражают социальные настроения —
    В оригинале публиковалась в «Socionomist» в январе 2011 Иногда вездесущность социального настроения удивляет даже нас, здесь, в Институте соционики. Например, когда мы впервые начали смотреть на популярные американские мультфильмы, мы не видели связанных с настроением существенных различий в таких аспектах, как уровни зрительской аудитории и уменьшение жестокости. Но взглянув глубже, …