Крупнейшие пузыри на рынке недвижимости в 2021 году

Крупнейшие пузыри на рынке недвижимости в 2021 году

Автор: TYLER DURDEN

Выявление пузырей на рынке недвижимости — непростое дело. Как отмечает Ник Рутли из Visual Capitalist, даже несмотря на понимание, что перед нами пузырь, у нас нет материальных доказательств его существования пока он не лопнет.

А к тому времени уже будет слишком поздно.

Крупнейшие пузыри на рынке недвижимости в 2021 году
Эта диаграмма основана на данных индекса пузырей недвижимости от UBS, где оценивается риск пузыря в 25 городах мира.

Сигналы

Пузыри трудно различить, ведь инвесторы должны понимать, точно ли рыночная цена отражает происходящее в будущем. Тем не менее, есть некоторые признаки, на которые следует обратить внимание.

В качестве одного из примеров, распространённым красным флагом является разница цен между местными доходами и арендной платой. Дисбалансы в реальной экономике, такие как чрезмерная строительная деятельность и кредитование, могут сигнализировать о зарождающемся пузыре.

Имея всё это в виду, какие мировые рынки подвержены наибольшему риску пузырей?

География пузырей на рынке недвижимости

В Европе есть несколько городов, подверженных чрезмерному риску возникновения пузырей, в этом году список возглавил Франкфурт. С 2016 года в финансовом центре Германии реальные цены на жилье росли в среднем на 10% в год — это самый высокий показатель среди всех оцениваемых городов.

Крупнейшие пузыри на рынке недвижимости в 2021 году
Два канадских города — Торонто и Ванкувер, также оказались в зоне возникновения пузыря. В Торонто почти 30% покупок в 2021 году было совершено покупателями, у которых уже имелась недвижимость, что свидетельствует о явных инвестициях. Несмотря, на попытки охладить эти горячие городские рынки, канадские рынки восстановились и продолжили повышаться. За последние три десятилетия цены на жилую недвижимость в Канаде росли самыми быстрыми темпами в G7.

Несмотря на общественные беспорядки и беспокойство по поводу новой политики, Гонконг по-прежнему занимает второе место в этом индексе. Между тем Дубай указан как «недооценённый» и является единственным городом в индексе с отрицательной оценкой. Цены на жилую недвижимость за последние шесть лет только повышались и сейчас упали почти на 40% по сравнению с уровнем 2014 года.

Примечание. Индекс пузыря недвижимости в настоящее время не включает города материкового Китая.

Восходящий тренд

В течение многих лет рост цен на жилье в центральных городах был почти гарантирован, поскольку строительный бум и люди стремились вести городской образ жизни. Возможности удалённой работы и сокращение офисов изменили уравнение ценности для многих и в результате цены на жильё в пригородных районах росли быстрее, чем в городах, впервые с 1990-х годов.

Тем не менее эти меняющиеся приоритеты не обрушили рынок недвижимости в мировых городах. Ниже приведены темпы роста на 2021 год и их сравнение с последними пятью годами.

Крупнейшие пузыри на рынке недвижимости в 2021 году
В целом цены росли повсеместно. Все вышеперечисленные города, кроме четырёх — Милана, Парижа, Нью-Йорка и Сан-Франциско показали положительный рост по сравнению с прошлым годом.

Несмотря на то что пузыри на рынке недвижимости продолжают разрастаться, присутствует элемент неопределённости. Отношение долга к доходу продолжает повышаться, а стандарты кредитования, которые были смягчены во время пандемии, снова ужесточаются. Добавьте сюда текущие социальные сдвиги и прогнозировать будущее этих рынков станет труднее.

В краткосрочной перспективе мы можем увидеть окончание того, что UBS называет «эрой опережающих темпов развития городов».

Источник

Мы также переводим непубличные статьи из MyEWI, где публикуется более детальная информация. Подписаться

Наш блог очень легко отблагодарить, достаточно зарегистрироваться на сайте Elliott Wave International перейдя по этой ссылке.

 

Источник

1, 1

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Смотрите также

  • АОС тоже принялась мочить нью-йорского губернатораАОС тоже принялась мочить нью-йорского губернатора
    Когрессмен Александрия Окасио-Кортес присоединилась к растущим призывам к расследованию действий губернатора Нью-Йорка Эндрю Куомо с домами престарелых во время пандемии коронавируса. Вот, что она заявила по этому поводу:«Я … поддерживаю наших местных чиновников, призывающих к полному расследованию действий администрации Куомо с домами престарелых во время Covid-19».Она добавила: «Тысячи уязвимых жителей …
  • Ирак уходит под влияние Ирана и движется к крахуИрак уходит под влияние Ирана и движется к краху
    Ирак вероятно станет местом где может разгореться война на Ближнем Востоке, место столкновения Израиля, США с одной стороны и Ирана с другой. К сожалению политика Дональда Трампа исхода из Ирака приводит к резкому усилению Ирана и его экстремистских организаций. Политически и экономически Багдад становится сателлитом Тегерана. Фактически своим преступным вторжением …
  • Самая загадочная странаСамая загадочная страна
    Лучший исторический форум https://www.stolenhistory.org/threads/america-in-asia-1827-state-of-nations-map.209/ https://www.davidrumsey.com/luna/servlet/detail/RUMSEY~8~1~250610~5517139:State-of-Nations-at-the-Christian-a https://www.stolenhistory.org/attachments/1827_map_of_nations_1-jpg.5608/ https://grahamhancock.com/hancockg18/ https://mostlymammoths.wordpress.com/2015/01/18/exciting-new-info-about-mastodons-and-humans-yukon-paleontology-part-1/ канал Андрея Кадычанского https://www.youtube.com/user/Kadykchansky Айспик https://www.youtube.com/channel/UCepPgPC1WzzWcjcrzU_vqcg   Источник: История Пи 17, 1
  • Угроза засыхающего КрымаУгроза засыхающего Крыма
    У России нет возможности обеспечить Крым водой без участия Украины. Сельское хозяйство и промышленность полуострова страдают от обезвоживания, а степь может превратиться в безжизненную пустыню. Признать собственную несостоятельность Кремль не может. Москва готовит информационную почву для будущего ультиматума Украине: или Киев разблокирует Северо-Крымский канал, или Кремль применит силу. Секретарь российского …
  • Монетарный ответМонетарный ответ
    Прошло полгода с того момента, как пустились во все тяжкие. Плюс 6.7 трлн долларов за это время от ЦБ развитых стран получите и распишитесь – и это самый грандиозный монетарный ответ за все время. В кризис 2008-2009 было 2.7 трлн от этих же ЦБ, далее два года совокупный баланс в …