Пузыри сдуваются по всей планете, и недвижимость не исключение.
Поскольку Великий финансовый кризис открыл эру свободных денег, ряд классов активов выиграли от этой денежной инфляции. В частности, в большинстве развитых стран наблюдались пузыри на рынке недвижимости, в первую очередь Канаде, Швеции и Новой Зеландии, в Германии, США и Великобритании также наблюдался рост цен. Теперь, когда процентные ставки растут, эти пузыри начинают лопаться.
На приведенной графике показан индикатор цен на жилье SEB в Швеции, при этом данные показывают самое резкое снижение в 2020 году, с момента введения карантина из-за пандемии Covid. Изменение отношения к недвижимости в Швеции было быстрым и шокирующим для некоторых. В стране это воспринимают как банкротство Lehman Brothers в 2008 году. Уверенность может исчезнуть очень быстро, а когда долг населения превышает 200% дохода этого населения, как это сегодня происходит в Швеции, последствия могут быть чрезвычайно ужасными.
Впрочем, не только Швеция. Индекс цен на жилье в Новой Зеландии достиг пика в ноябре прошлого года, а в Гонконге — еще одном пузыре на рынке недвижимости, с сентября наблюдается тенденция к снижению. Цены на недвижимость в Канаде, США и Великобритании в настоящее время по-прежнему достигают новых максимумов, но движки начинают глохнуть, по мере ужесточения этими странами денежно-кредитной политики. В США ставки по ипотечным кредитам взлетели до небес, а число новостроек в мае упало на 14% до самого низкого уровня за год. В Великобритании
после повышения ставки Банком Англии на прошлой неделе ипотечная ставка BBA должна вырасти до 4,50%. Это сделало бы стоимость британской ипотеки на 25% выше, чем в ноябре прошлого года.
Все это предупреждающие признаки того, что рынки недвижимости могут развернуться, а поскольку у многих есть заемные средства, может не пройти много времени, прежде чем начнется дефляция долга.
Мы также переводим непубличные статьи из MyEWI, где публикуется более детальная информация. Подписаться
Наш блог очень легко отблагодарить, достаточно зарегистрироваться на сайте Elliott Wave International перейдя по этой ссылке.
