Management-Club.com

управляй и властвуй...

Новая тенденция молодого поколения США: возвращение домой под родительское крыло

Последние 30 лет средний возраст покупателей жилья составляет 30-32 года, на ближайшие пять лет цены на жилье определяли финансовые возможности 20-30-летних людей.
Но вместо того, чтобы покупать собственное жилье, отличительной особенностью молодежи в наше время стала тенденция возвращаться домой под родительское крыло.
Традиционная «американская мечта» подразумевает обладание собственным жильем приблизительно к 30 годам. К сожалению, она была разрушена финансовым кризисом. Наиболее реальна мечта об «арендной империи». Но, как видно, для ее осуществления нужна более сильная экономика.

Реальность такова, что с момента рецессии все больше молодых людей возвращались в родительские дома. В течение 5 лет после кризиса неженатых молодых людей в возрасте от 25 до 34 лет, живущих с родителями, было 14,2 %, в то время как до кризиса — 10,5 %. Процент живущих с родителями молодых людей в возрасте от 18 до 24 лет достиг 54,6 %.
Что касается новых рабочих мест, в основном это были продавцы в торговых центрах, персонал заведений фастфуда, официанты в барах, обслуживающий персонал в гостиницах и т. д. Зарплата на этих должностях равнялась 25 тыс. долларов в год, после уплаты налогов ежемесячный доход насчитывал не более 1700 долларов, не включая расходы на медицинское и социальное страхование. Цена арендного жилья равнялась 1750-2000 долларов в месяц.
Молодые люди боялись остаться жить с родителями до своей старости, американцы с детства стремились к независимости. Раньше молодежь очень мало зависела от родителей; в кругу сверстников жить с родителями после окончания университета считалось позором. Но не жить с родителями означало платить дорогую аренду. Даже через пять лет после кризиса выпускникам университетов было сложно найти работу, да и уровень зарплат был низким, в то же время нужно было выплачивать крупные кредиты за обучение.
Возвращение кредитов на обучение — это явление, с которым столкнулась и часть китайской молодежи.

Несмотря на финансовый кризис и экономический спад, американские университеты не снижали стоимость обучения. У выпускников бакалавриата средняя задолженность составляла 40 тыс. долларов (включая кредит на обучение, который ложился на родительские плечи), у выпускников магистратуры — 55 тыс. долларов.
И от этих людей еще требовалось сразу же после окончания университета найти себя в каком-то деле! Извините, но сейчас не времена Билла Гейтса и Стива Джобса, когда стоимость обучения в общественных учебных заведениях была очень низкой, а в частных тем более не сравнится с теперешней. Студентам выплачивались различные федеральные и городские стипендии. Кредиты на обучение были посильными. В XXI веке предпринимательская мотивация для молодого поколения из-за долгового давления была на грани истощения. 13 августа 2013 года The Wall Street Journal были проведены исследования, в результате которых выяснилось, что кредиты на обучение — это единственный и важнейший фактор подавления предпринимательского духа среди молодежи.
Кредиты на обучение достигли критического значения в 1 трлн долларов, превысив автокредиты и долги по кредитным картам. Количество людей, участвовавших в кредитных договорах, приблизилось к 40 миллионам. Почти половину кредитов на обучение брали молодые люди в возрасте около 25 лет, которые как раз и должны были стать потенциальными покупателями жилья.
Могли ли они своевременно гасить кредиты на обучение в случае спада экономики? К сожалению, процент невозврата достиг самых плохих показателей за последние 30 лет.
Из 40 млн заемщиков часть брала кредиты в коммерческих банках, а большая часть — напрямую у Федерального правительства. Общее количество людей, получивших займы у правительства, составило 27,8 млн человек. Из них 7,8 млн были студентами, которым пока не требовалось выплачивать кредиты. Тех, кто мог своевременно осуществлять платежи, было всего 10,8 млн. Оставшиеся 9 млн человек еще не нарушили договор займа (более чем на 1 год), но задерживали выплаты или переносили их сроки. Следовательно, количество людей, которые могли своевременно выплачивать кредиты и не имели такой возможности, было почти одинаковым! Вместе с тем у половины из 7,9 млн студентов после выпуска, как и у их старших товарищей, могли возникнуть трудности с платежами.
Если добавить задержки по кредитным выплатам коммерческим банкам, общий уровень невозвратов по кредитам на образование был просто ужасающим. Среди заемщиков кредитов на обучение в возрасте до 30 лет объем задержек на срок более чем 90 дней достигал критического значения в 35 %. В 40-миллионной армии будущих покупателей жилья у 14 млн была подорвана кредитная история, и они были занесены в черные списки. В ходе рассмотрения заявлений на выдачу ипотечных кредитов записи о задержках по выплатам кредитов на обучение, конечно, приводили к отказам.
В США кредитная история проверялась не только во время рассмотрения заявлений на выдачу ипотечных кредитов. Даже для аренды жилья нужно было предоставлять все данные. 14 млн потенциальных покупателей жилья в возрасте до 30 лет не только с трудом могли получить ипотечные кредиты, но даже найти съемное жилье. Быть частью «арендной империи» стало еще одной «американской мечтой».

Неудивительно, что у молодых людей оставался один выбор — возвращаться домой под родительское крыло.
В 2012 году только 4 % молодых людей в возрасте от 25 до 30 лет могли получить кредит в банке, если на них был оформлен еще и кредит на обучение.
Покупательская способность молодого поколения сильно снизилась. В результате чего продажи жилья в новостройках оставались вялыми. В 2013 году они составили всего лишь 400 тыс. единиц, что было не только значительно ниже продаж во время финансового пузыря (1,3 млн), но даже ниже показателей начала нулевых годов (900 тыс.). За последние более чем 10 лет население США выросло на 40 млн человек, но продажи жилья не составляли и половины уровня первого десятилетия XXI века.
Если говорить о будущих перспективах рынка недвижимости США, то до 2016 года количество квартир с потерей права выкупа будет расти (до 6,6 млн). Из-за невозможности продажи с аукциона пустующего жилья станет ощущаться дефицит на рынке, что будет стимулировать строительство нового жилья. Предложение вырастет, но будет ли спрос? В действительности, покупатели жилья, которые отвечают всем требованиям для предоставления кредита, были в большинстве своем вытеснены группой спекулянтов с Уолл-стрит, а из 40 млн молодых людей — потенциальных покупателей жилья — треть выбывает из игры в связи с вышеописанными событиями. В результате количество людей, выброшенных с рынка недвижимости, только увеличивается.
Такова будущая тенденция соотношения спроса и предложения на рынке. Как долго в условиях дефицита спроса спекулянты в состоянии поддерживать цены на недвижимость?

6, 1

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Смотрите также

  • Американская геостратегия в отношении ЕвразииАмериканская геостратегия в отношении Евразии
    Американская геостратегия в отношении Евразии, таким образом, вынуждена будет конкурировать с силами турбулентности. Есть признаки того, что в Европе стремление к интеграции и расширению ослабевает и что вскоре могут вновь возродиться европейские националисты традиционного толка. Крупномасштабная безработица сохранится даже в самых благополучных европейских странах, порождая чувство ненависти к иностранцам, что …
  • Степан Демура, Прогноз и пожелания на 2017 год — 30.12.16, Радио СвободаСтепан Демура, Прогноз и пожелания на 2017 год — 30.12.16, Радио Свобода
    82, 1
  • Об ответственности и полномочиях в компанияхОб ответственности и полномочиях в компаниях
    Для молодых компаний характерна четкая определенность полномочий и неопределенность обязанностей. Для стареющих компаний характерна четкая определенность обязанностей и неопределенность полномочий. Я прошу у вас прощения за напоминание о том, что все это не простая игра слов. В растущей компании так много работы, что каждый ее сотрудник готов выполнять любое задание. …
  • Росстат сообщил об обвале строительства почти на 15%Росстат сообщил об обвале строительства почти на 15%
    Объемы жилищного строительства в России продолжают падать двузначными темпами на фоне сжатия платежеспособного спроса со стороны населения и сокращения объемов госзаказа, который питал отрасль в «тучные» годы нефтяных сверхдоходов. Как сообщает Росстат, в апреле строители сдали заказчикам 4,2 млн кв м жилья, что на 11,4% меньше показателя за тот же …
  • Метод «гнилой селедки»Метод «гнилой селедки»
    Интересно, разглашаю ли я сейчас государственную тайну? Я ведь хорошо помню этот учебник с синим смазанным штампом спецчасти и тетради для конспектов с пронумерованными страницами, для верности прошитые насквозь толстой вощеной нитью. Совершенно секретно. Я учился на журфаке МГУ, у нас была военная кафедра. В обстановке секретности нас учили боевой …
Management-Club.com © 2015-2017
Translate »