Management-Club.com

управляй и властвуй...

Новая тенденция молодого поколения США: возвращение домой под родительское крыло

Последние 30 лет средний возраст покупателей жилья составляет 30-32 года, на ближайшие пять лет цены на жилье определяли финансовые возможности 20-30-летних людей.
Но вместо того, чтобы покупать собственное жилье, отличительной особенностью молодежи в наше время стала тенденция возвращаться домой под родительское крыло.
Традиционная «американская мечта» подразумевает обладание собственным жильем приблизительно к 30 годам. К сожалению, она была разрушена финансовым кризисом. Наиболее реальна мечта об «арендной империи». Но, как видно, для ее осуществления нужна более сильная экономика.

Реальность такова, что с момента рецессии все больше молодых людей возвращались в родительские дома. В течение 5 лет после кризиса неженатых молодых людей в возрасте от 25 до 34 лет, живущих с родителями, было 14,2 %, в то время как до кризиса — 10,5 %. Процент живущих с родителями молодых людей в возрасте от 18 до 24 лет достиг 54,6 %.
Что касается новых рабочих мест, в основном это были продавцы в торговых центрах, персонал заведений фастфуда, официанты в барах, обслуживающий персонал в гостиницах и т. д. Зарплата на этих должностях равнялась 25 тыс. долларов в год, после уплаты налогов ежемесячный доход насчитывал не более 1700 долларов, не включая расходы на медицинское и социальное страхование. Цена арендного жилья равнялась 1750-2000 долларов в месяц.
Молодые люди боялись остаться жить с родителями до своей старости, американцы с детства стремились к независимости. Раньше молодежь очень мало зависела от родителей; в кругу сверстников жить с родителями после окончания университета считалось позором. Но не жить с родителями означало платить дорогую аренду. Даже через пять лет после кризиса выпускникам университетов было сложно найти работу, да и уровень зарплат был низким, в то же время нужно было выплачивать крупные кредиты за обучение.
Возвращение кредитов на обучение — это явление, с которым столкнулась и часть китайской молодежи.

Несмотря на финансовый кризис и экономический спад, американские университеты не снижали стоимость обучения. У выпускников бакалавриата средняя задолженность составляла 40 тыс. долларов (включая кредит на обучение, который ложился на родительские плечи), у выпускников магистратуры — 55 тыс. долларов.
И от этих людей еще требовалось сразу же после окончания университета найти себя в каком-то деле! Извините, но сейчас не времена Билла Гейтса и Стива Джобса, когда стоимость обучения в общественных учебных заведениях была очень низкой, а в частных тем более не сравнится с теперешней. Студентам выплачивались различные федеральные и городские стипендии. Кредиты на обучение были посильными. В XXI веке предпринимательская мотивация для молодого поколения из-за долгового давления была на грани истощения. 13 августа 2013 года The Wall Street Journal были проведены исследования, в результате которых выяснилось, что кредиты на обучение — это единственный и важнейший фактор подавления предпринимательского духа среди молодежи.
Кредиты на обучение достигли критического значения в 1 трлн долларов, превысив автокредиты и долги по кредитным картам. Количество людей, участвовавших в кредитных договорах, приблизилось к 40 миллионам. Почти половину кредитов на обучение брали молодые люди в возрасте около 25 лет, которые как раз и должны были стать потенциальными покупателями жилья.
Могли ли они своевременно гасить кредиты на обучение в случае спада экономики? К сожалению, процент невозврата достиг самых плохих показателей за последние 30 лет.
Из 40 млн заемщиков часть брала кредиты в коммерческих банках, а большая часть — напрямую у Федерального правительства. Общее количество людей, получивших займы у правительства, составило 27,8 млн человек. Из них 7,8 млн были студентами, которым пока не требовалось выплачивать кредиты. Тех, кто мог своевременно осуществлять платежи, было всего 10,8 млн. Оставшиеся 9 млн человек еще не нарушили договор займа (более чем на 1 год), но задерживали выплаты или переносили их сроки. Следовательно, количество людей, которые могли своевременно выплачивать кредиты и не имели такой возможности, было почти одинаковым! Вместе с тем у половины из 7,9 млн студентов после выпуска, как и у их старших товарищей, могли возникнуть трудности с платежами.
Если добавить задержки по кредитным выплатам коммерческим банкам, общий уровень невозвратов по кредитам на образование был просто ужасающим. Среди заемщиков кредитов на обучение в возрасте до 30 лет объем задержек на срок более чем 90 дней достигал критического значения в 35 %. В 40-миллионной армии будущих покупателей жилья у 14 млн была подорвана кредитная история, и они были занесены в черные списки. В ходе рассмотрения заявлений на выдачу ипотечных кредитов записи о задержках по выплатам кредитов на обучение, конечно, приводили к отказам.
В США кредитная история проверялась не только во время рассмотрения заявлений на выдачу ипотечных кредитов. Даже для аренды жилья нужно было предоставлять все данные. 14 млн потенциальных покупателей жилья в возрасте до 30 лет не только с трудом могли получить ипотечные кредиты, но даже найти съемное жилье. Быть частью «арендной империи» стало еще одной «американской мечтой».

Неудивительно, что у молодых людей оставался один выбор — возвращаться домой под родительское крыло.
В 2012 году только 4 % молодых людей в возрасте от 25 до 30 лет могли получить кредит в банке, если на них был оформлен еще и кредит на обучение.
Покупательская способность молодого поколения сильно снизилась. В результате чего продажи жилья в новостройках оставались вялыми. В 2013 году они составили всего лишь 400 тыс. единиц, что было не только значительно ниже продаж во время финансового пузыря (1,3 млн), но даже ниже показателей начала нулевых годов (900 тыс.). За последние более чем 10 лет население США выросло на 40 млн человек, но продажи жилья не составляли и половины уровня первого десятилетия XXI века.
Если говорить о будущих перспективах рынка недвижимости США, то до 2016 года количество квартир с потерей права выкупа будет расти (до 6,6 млн). Из-за невозможности продажи с аукциона пустующего жилья станет ощущаться дефицит на рынке, что будет стимулировать строительство нового жилья. Предложение вырастет, но будет ли спрос? В действительности, покупатели жилья, которые отвечают всем требованиям для предоставления кредита, были в большинстве своем вытеснены группой спекулянтов с Уолл-стрит, а из 40 млн молодых людей — потенциальных покупателей жилья — треть выбывает из игры в связи с вышеописанными событиями. В результате количество людей, выброшенных с рынка недвижимости, только увеличивается.
Такова будущая тенденция соотношения спроса и предложения на рынке. Как долго в условиях дефицита спроса спекулянты в состоянии поддерживать цены на недвижимость?

9, 1

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Смотрите также

  • Израиль и Ближний Восток в случае ослабления АмерикиИзраиль и Ближний Восток в случае ослабления Америки
    Помимо непосредственной опасности, угрожающей конкретным государствам в случае ослабления Америки, необходимо учитывать и вероятность более общего тектонического сдвига, нарушающего политическую стабильность на всем Ближнем Востоке. Хотя все государства региона в той или иной степени подвержены внутреннему популистскому давлению, социальным волнениям и религиозному фундаментализму, как показали события начала 2011 года. Если …
  • iБусы — технологии космического века )))iБусы — технологии космического века )))
    17, 1
  • Прочие цитаты (из Протоколов…)Прочие цитаты (из Протоколов…)
    Ценз этой новой аристократии мы установили в богатстве, от нас зависимом, и в науке, двигаемой нашими мудрецами. … Во все времена народы, как и отдельные лица, принимали слово за дело, ибо они удовлетворяются показным, редко замечая, последовало ли на общественной почве за обещаниями исполнение. Поэтому мы установим показные учреждения, которые …
  • О роли Китая в ближайшем будущемО роли Китая в ближайшем будущем
    Важнее всего, что Китай, который неизменно называют наиболее вероятным преемником Америки, обладает впечатляющей имперской родословной и несет в крови стратегическую привычку к целенаправленному выжиданию, сыгравшему ключевую роль в его многотысячелетней истории успеха. Поэтому Китай благоразумно принимает существующую международную систему, не обязательно признавая за господствующей в ней иерархией право на постоянство. …
  • Четыре уровня предпринимательства в РоссииЧетыре уровня предпринимательства в России
    … можно выделить четыре крупные группы, точнее, четыре уровня предпринимательства. 
Первый, низший слой, — предприниматели, как правило, мелкие и мельчайшие, продающие товары и услуги рядовым гражданам. Это те, кто продавал жвачку и пиво, привозил на продажу недорогую одежду, строил и ремонтировал дачные домики. Их потребители — небогатые люди, поэтому предпринимателю из …
Management-Club.com © 2015-2017
Translate »